Mi az a KPR? A KPR felvételének szempontjai

A Kpr egy olyan kölcsön, amelyet általában házi ingatlanok vásárlására használnak. A KPR rövidítése az otthoni tulajdonjogot jelenti. A KPR-t fogyasztási szükségletekre is használják fedezetként és még sok más ebben a cikkben.

Amikor az emberek házakról beszélnek, általában megemlítik a KPR kifejezést. Nem ritka, hogy tudjuk, mi a KPR jelentése.

Nos, az alábbi magyarázat segít többet megérteni a jelzálogkölcsönökről. Gyerünk, nézd meg a következő véleményeket.

A KPR meghatározása

A KPR (Home Ownership Credit) olyan kölcsön, amelyet általában otthoni ingatlanok vásárlására használnak. Ezenkívül a KPR-t fogyasztási szükségletekre is használják fedezetként vagy fedezetként ház formájában, amelynek finanszírozási konstrukciója a ház árának 90% -áig terjed. A KPR-hez szükséges garancia vagy biztosíték az a ház, amelyet maga vásárol meg.

Több pénzintézet, például a bank, jelzálogkölcsönöket biztosított leendő ügyfeleinek. A KPR rendszerű ház megvásárlásának előnye, hogy élettartamra kész házat vásárolhat, anélkül, hogy sokáig várna, hogy megtakarítsa a megvásárolt ház árát.

A gyakorlatban a KPR a fogyasztói hitel kategóriába tartozik, így nem engedélyezett a produktív tevékenységekre. Mielőtt házat vásárolna jelzáloghitel-rendszerrel, először meg kell értenie, mit kell figyelembe vennie.

A KPR felvételének szempontjai

1. A hitel felső határának összege

Keressen információkat a szükséges alapokról. Ez megkönnyíti a megfelelő bank kiválasztását. Válasszon egy bankot, amely az Ön pénzügyeinek megfelelő hitelkeretet vagy plafont biztosít.

2. Kamatszámítás

A jelzálog kiválasztása előtt győződjön meg róla, hogy ismeri a kamatszámítást. Először ne csábítson az alacsony kamatlábak.

Először vegye figyelembe a szimulált törlesztőrészlet táblázatot, amely a havi törlesztőrészletek összegét mutatja az alkalmazott kamatláb alapján. Ebből a táblázatból láthatja, hogy a kamatláb fix (fix) vagy lebegő (úszó).

A fix kamatláb (Fix) az a kamatláb, amelyet a hitelidőszak alatt egy bizonyos szinten rögzítenek. Eközben a változó kamatlábak a hazai és a nemzetközi pénzpiaci kamatlábakon alapuló kamatlábak.

3. KPR hitelidőszak

Általánosságban elmondható, hogy a KPR szolgáltatók vagy bankok jelzálogkölcsön-időszakot nyújtanak, legfeljebb 15 - 20 évig. Ha meghosszabbítja a hiteltartozást, csökkenhet a havonta fizetendő törlesztőrészletek összege.

4. Lefedettség

Ügyeljen azokra a fejlesztőkre, akik bankokkal vagy jelzálog-szolgáltatókkal dolgoznak. Minél több a fejlesztő, annál szélesebb a jelzálog opciók köre, amelyet a Bank nyújt.

5. A benyújtási folyamat hossza

Ezt tudnia kell, mielőtt regisztrálna egy jelzálogkölcsön-szolgáltatásba, hogy beállíthatja igényeinek sürgősségét. Általánosságban elmondható, hogy a benyújtási folyamat körülbelül 2 hetet vesz igénybe, hogy elérje az egy hónapot.

6. Büntetési díj a KPR visszafizetéséért

A jelzálog kezelésénél gyakran előfordul, hogy kérjük a felszámított díjak összegét, ha a jelzálogkölcsön egy részét vagy egészét ki akarják fizetni a jelzálog-szolgáltató által meghatározott időszak előtt.

Ezért mielőtt eldöntené, melyik KPR-t veszi fel, először derítse ki, hogy a jelzálog-szolgáltató engedélyezi-e a korai visszafizetést. Ez segít a többletalapok kiigazításában, ha meg akarja fizetni a jelzálogkölcsönt.

7. További jellemzők

Jelenleg a legtöbb bank további lehetőségeket biztosít a KPR termékein, hogy segítse a hitelt igénylőket. Ilyen például a lakások tűzbiztosítása, többcélú kölcsönök, amelyeket felújításra fordíthat, valamint a jelzálogkorlátok növelése.

8. A KPR adminisztrációs díja

Egy másik dolog, amelyet az adósok gyakran figyelmen kívül hagynak, amikor a KPR-re pályáznak. Adminisztrációs díj. A KPR adminisztrációs költségei a következők: tartalékdíjak, banki adminisztrációs díjak, közjegyzői díjak / PPAT, tanúsítványellenőrzési díjak, garanciavállalási díjak, névátviteli díjak, valamint a hitel-életbiztosítás költségei és hitelveszteségei.

A KPR alkalmazás követelményei és dokumentumai

Annak érdekében, hogy később könnyebben kezelhesse otthoni előlegének pénzforgalmát, győződjön meg róla, hogy előre tudja, milyen adminisztratív díjakat kell felszámolásukkor benyújtani.

A KPR alkalmazás követelményei:

• Indonéz állampolgár
• Minimális életkor: 21 év, vagy már házas
• Legalább 2 évig állandó alkalmazottként dolgozott
• Legfeljebb 50 éves életkor a KPR-re történő jelentkezéskor

Milyen dokumentumok szükségesek a KPR igényléséhez:

• A férj és a feleség személyi igazolványa (ha házas)
• Családi kártya
• Munkaigazolás
• Eredménykimutatás / bérlap
• NPWP
• SIUP
• Jelenlegi fiók
• Takarékpénztári könyv
• A Bank által előírt egyéb dokumentumok

Hogyan lehet jelentkezni a KPR-re:

1. Válassza a Tulajdonságok elemet

Ingatlan vásárlása előtt győződjön meg arról, hogy az Ön által választott ingatlan helye nem árvíz, valamint a hozzáférés az adott helyre. Válasszon olyan ingatlant, amely közel van a munkahelyéhez.

Ellenőrizze a ház körüli környéket, a tömegközlekedéshez való hozzáférést és a helyszín körüli nyilvános létesítményeket, például: bevásárló helyeket, istentiszteleti helyeket, iskolákat, rendőrségeket stb.

2. Bank kiválasztása

Alapos megfontolást igényel annak meghatározása, hogy melyik bankot választja jelzálog igénylésére. Általában az emberek olyan bankot választanak, amely a legalacsonyabb hitelkamatot és nem túl nehéz feltételeket nyújtja. Nem kevesen választják azt a Bankot is, ahol a kérelmező a Bank ügyfele.

3. Válassza a Fejlesztő lehetőséget

A fejlesztők egy része átlagosan együttműködik bizonyos bankokkal. Ez természetesen megkönnyíti a fejlesztők kiválasztását.

Jobb, ha olyan fejlesztőt választunk, aki jó hírnévvel és jó eredményekkel rendelkezik, és ügyeljen arra is, hogy a választott fejlesztő / fejlesztő megkapja a projekt felépítéséhez szükséges összes engedélyt.

4. Töltse ki a megrendelőlapot

Miután meghatározta, hogy melyik bankot és fejlesztőt használja, valamint kiválasztotta az ingatlan helyét. A következő lépés az egység rendelési űrlap kitöltése. Az űrlapon fel lesz írva a foglalás és az előlegek kifizetési ütemezése, amelyekről mindkét fél megállapodott.

5. Fizetés

A következő lépés a foglalási díj befizetése. A foglalási díj összege a fejlesztőtől függ, ha másodlagos ingatlant vásárol, a foglalási díj összege az eladó kérésétől függ.

6. Előlegek kifizetése

Ha másodlagosan vásárol ingatlant, általában először arra kérik, hogy teljesítse az előleget. Az előleg összege 20-50% között mozog, az egyes bankok rendelkezéseitől függően. A biztonság érdekében nem kell először befizetnie az előleget, mielőtt a bank jóváhagyja hitelmegállapodását.

Készíthet adásvételi szerződési levelet egy közjegyző előtt, amelyben kijelenti, hogy az előleget akkor fizeti meg, ha jóváírását a bank jóváhagyta.

A legjobb KPR termék

1. KPR CIMB Niaga X-Tra

A KPR CIMB Niaga X-Tra a CIMB Niaga legújabb terméke, amely extra megoldást nyújt álmai lakhelyéhez vagy üzleti helyszínéhez. Legfeljebb 50 milliárdos hitelkerettel és legfeljebb 20 éves hitellehetőséggel.

Az 1 év fix kamatláb összege 8,88%, 2 év 9%, 3 év 9,25%, 5 év 10,25%. Együttműködés több mint 10 fejlesztővel Jakarta, Pekanbaru, Medan, Surabaya és Serpong területeken, 14 napos időtartamra a pénz folyósítására.

A fennmaradó tőke és az adminisztratív díjak 0,1% -ának megfelelő kötbérért és a jóváhagyott hitelösszeg 1% -ának megfelelő biztosítási díjért, valamint a havi törlesztőrészletek 0,2% -ának megfelelő késedelmi díjért.

A CIMB Niaga X-Tra KPR előnye, hogy akár 20 éves hitelidőszakot biztosít, finanszírozása 100 millió és 50 milliárd között mozog.

2. Permata család KPR

A Permata bank lehetőséget ad álmai házának tulajdonába KPR Fix termékével. Több előnyben részesül. közöttük fix törlesztőrészletekkel, amíg a hitel tart.

5 milliárd IDR-ig terjedő hitelkerettel, 10,50% -os kamatlábbal és 20 éves hitellehetőséggel. A pénzeszközök folyósításának ideje 5 nap. 500 000 IDR adminisztrációs díj, a jóváhagyott hitelösszeg 1% -ának megfelelő biztosítási díj.

3. Maybank KPR Plus

A Maybank KPR Plus egy csomaggal rendelkező termék, takarékpénztárral. Ahol az ügyfélszámla egyenlege összekapcsolható a családjával, hogy csökkentse a jelzálog törlesztőrészleteket. A számlaegyenlegének 75% -át kitevő nyereséghez jut, amelyet a hitel tőkéjeként lehet kiszámítani a kamat kiszámításakor.

Legfeljebb 5 milliárdos hitelkerettel és 5 éves rögzített kamatlábszámítással. Legfeljebb 30 éves hiteltartozás. folyósítási ideje 7 nap. Az adminisztrációs díj ingyenes, de a jóváhagyott hitelösszeg 1% -ának megfelelő biztosítási díjat számolunk fel.

A számlaegyenleg 75% -ának előnyét a hitel tőke levonásaként számítják ki a KPR kamatának kiszámításakor. A hitelszámlák legfeljebb 7 megtakarítási számlához köthetők. Minél nagyobb a számlaegyenleg, annál kisebb a jelzálog kamatkiadás, ezáltal felgyorsul az adós jelzálogának törlesztése.

4. KPR BCA Fix & CAP

A KPR BCA segítségével azonnal megvalósulhat egy új vagy használt (második) ház vagy bolt megvásárlása. Használja ki a KPR BCA előnyeit is otthona felújításának és különféle egyéb igényeinek finanszírozásához. Kamatbiztosítási program ötéves időtartamra.

A fix időszak a 2 év első periódusa, ahol a hitelfelvevő fix kamatot számít fel. A hitel kezdetén meghatározva a Cap kamatláb a 3 év maximális kamatlába, amelyet általában a kölcsön folyósítása előtt lehet meghatározni.

Tehát, annak ellenére, hogy a külső banki kamatok az egekbe szöktek, nagyon magasak, a kamatlábat meghaladó kamatköltségek nem terhelik. 5 év után a kamatláb lebegő rendszerre változik, és a bélyegzőt már nem használják. Hitelkeret legfeljebb 5 milliárd IDR, rögzített kamatláb 9,25% 3 évre.

Hitelideje legfeljebb 20 év. kötbér a kölcsön fennmaradó tőkéjének% -a. Ellátási díj: a jóváhagyott hitelösszeg 1% -a, adminisztrációs díj: 500 000 IDR. Késedelmes fizetés díja: a havi törlesztőrészletek 0,133% -a

5. KPR BTN Platinum

A KPR BTN Platinum a Bank BTN lakástulajdonosi kölcsöne egy fejlesztőtől vagy nem fejlesztőtől történő házvásárláshoz, új vagy használt ház vásárlásához, bejegyzett ház vásárlásához vagy hitel átvételéhez egy másik banktól.

Hitelkeret legfeljebb 350 millió IDR, rögzített kamatláb 11,50%. Rögzített kamatláb kiszámítása. Hitel futamideje legfeljebb 25 év.

A Bank BTN 5 fejlesztővel működik együtt, és széles körű elérhetőséggel rendelkezik az egész világon. A pénzeszközök folyósításának időtartama: 7 nap. Büntetési díj: a fennmaradó tőke 1% -a.

További szolgáltatásokkal, beleértve a tűzbiztosítást, a természeti katasztrófák biztosítását és az életbiztosítást. Az elfogadott hitelösszeg 1% -ának megfelelő biztosítási díj, késedelmi díj: a havi törlesztőrészletek 1,5% -a